V případě využití úvěru se zástavou nemovitosti (hypotéka, Americká hypotéka, Nebankovní úvěr se zástavou) se výše úvěru limituje podle hodnoty nemovitosti v zástavě.

Hodnotu nemovitosti stanoví bankovní odhadce na místním šetření nebo sama banka pomocí online odhadu. Nebankovní společnosti si stanovují odhady sami nebo využívají své znalce.

Na hypoteční úvěr se pak dá získat hypotéka s LTV až 90%. Americká hypotéka je do 70%, výjimečně do 75%. Nebankovní společnosti poskytují půjčky se zajištěním většinou do 60% až 70%.

Jak spočítat LTV?

Je to celkem jednoduché. Když potřebujete zjistit, jak vysoký úvěr můžete získat, vynásobíte si cenu nemovitosti potřebným koeficientem.

Cena bytu je 2.000.000 Kč a chcete využít 90% hypotéku. Tím pádem 2.000.000 x 0,9= 1.800.000 Kč je maximální výše 90% hypotéku.

Další výpočet je pro stanovení aktuálního LTV. To se nejčastěji používá, když už splácíte hypotéku a chcete si jí navýšit o peníze na rekonstrukci, refinancování drahých půjček a pod.

Aktuální zůstatek hypotéky je 1.450.000 Kč. Hodnota nemovitosti je 2.000.000 Kč. Když výši úvěru vydělíte cenou nemovitosti: 1.450.000= 0,725 = 72,5%. Tím pádem už je zde prostor pro navýšení úvěru.